住宅ローン・団信・不動産取得・譲渡の税

住宅の資金計画と取得・保有・譲渡の税を分ける

住宅に関する問題では、借入・返済・団信などの資金計画と、不動産を取得・保有・譲渡したときに関係する税を分けて確認します。時点により関係する制度が異なるため、場面を先に特定します。

FP2級では、制度の名称だけでなく、対象者、要件、期限、例外、計算の前提を組み合わせて判断します。問題の法令基準日と現行制度を分けて確認します。

確認するポイント

• 住宅ローンの借入・返済・金利
• 団体信用生命保険の役割
• 不動産取得時に関係する税
• 保有時に関係する税
• 譲渡時の所得・特例の確認

税率・特例・融資条件は改正・個別事情の影響を受けます。実際の住宅取得・譲渡は金融機関、税理士、宅建士などに確認してください。

問題演習での確かめ方

正答を覚えるだけでなく、人物・家族・資産・契約・法令基準日のどれが判断の根拠かを確認します。計算は単位、税引前後、割合、期間を先に書き出します。

この記事は試験学習のための一般的な整理です。保険、投資、税務、相続、不動産について、個別の契約・申告・投資・法的判断を示すものではありません。

公式情報を確認する

FP技能検定の試験方式・日程・法令基準日や、各制度の詳細は更新されます。日本FP協会の試験要綱を確認してください。最終確認日: 2026年7月24日。

日本FP協会 2級・3級FP技能検定試験要綱

5問から確認する

学科・実技のどちらで迷ったかを記録し、6分野別の復習へ戻ります。

FP2級の問題を5問解く