不動産投資の利回り・キャッシュフロー・空室リスク

不動産投資は利回りと手元に残る資金を同じにしない

不動産投資では、物件価格と家賃収入から計算する利回りだけでなく、管理費、修繕、税金、借入金の返済、空室などを含めたキャッシュフローを確認します。高い表面利回りだけで収益性を判断しないことが重要です。

FP2級では、制度の名称だけでなく、対象者、要件、期限、例外、計算の前提を組み合わせて判断します。問題の法令基準日と現行制度を分けて確認します。

確認するポイント

• 表面利回りと実質利回り
• 家賃収入・空室・滞納の影響
• 管理費・修繕費・税金などの経費
• 借入金返済と金利変動
• 売却時の価格・流動性・税務

不動産投資には空室、賃料下落、修繕、災害、金利、価格変動などのリスクがあります。実際の取引・融資・税務は不動産会社、金融機関、税理士などに確認してください。

問題演習での確かめ方

正答を覚えるだけでなく、人物・家族・資産・契約・法令基準日のどれが判断の根拠かを確認します。計算は単位、税引前後、割合、期間を先に書き出します。

この記事は試験学習のための一般的な整理です。保険、投資、税務、相続、不動産について、個別の契約・申告・投資・法的判断を示すものではありません。

公式情報を確認する

FP技能検定の試験方式・日程・法令基準日や、各制度の詳細は更新されます。日本FP協会の試験要綱を確認してください。最終確認日: 2026年7月24日。

日本FP協会 2級・3級FP技能検定試験要綱

5問から確認する

学科・実技のどちらで迷ったかを記録し、6分野別の復習へ戻ります。

FP2級の問題を5問解く