不動産の公示価格・路線価・固定資産税評価額の違い

土地価格は一つではなく、目的ごとの評価を使い分ける

土地に関する価格には、公的な地価の指標、相続税・贈与税の評価、固定資産税などの課税に使われる評価があります。どの価格が、誰により、何の目的で使われるかを区別します。

FP3級では、制度名、対象者、要件、期限、計算の前提を区別して読むことが重要です。生活に身近なテーマでも、試験で問う制度上の条件と個別の家計判断は分けて確認します。

確認するポイント

• 公示価格の基本的な位置付け
• 路線価が相続税・贈与税評価に関係すること
• 固定資産税評価額が固定資産税などに関係すること
• 評価主体・評価時点・用途の違い
• 実際の取引価格との関係

評価額・公示価格・取引価格は同じとは限りません。相続税・不動産取引の実務では公式資料と税理士・不動産専門家に確認してください。

問題演習での確かめ方

正答を覚えるだけでなく、誰に、いつ、どの条件で適用される説明かを確認します。数字が含まれる問題では、問題の法令基準日と単位を先に見てから計算します。

この記事は試験学習のための一般的な整理です。保険、投資、税務、相続、不動産について、個別の契約・申告・投資判断を示すものではありません。

公式情報を確認する

FP技能検定の試験方式・日程・法令基準日や、各制度の詳細は更新されます。日本FP協会の試験要綱を確認してください。最終確認日: 2026年7月24日。

日本FP協会 2級・3級FP技能検定試験要綱

5問から確認する

制度・用語・計算のどこで迷ったかを確認し、該当する分野を復習します。

FP3級の問題を5問解く