宅建重要論点ガイド（4）｜不動産登記・抵当権・相続の基本・農地転用・開発許可・建築確認の比較

このガイドの到達目標

このガイドでは、権利関係・宅建業法・法令上の制限・税その他を、主体・時期・要件で横断整理することを目標にします。収録テーマを単独で暗記せず、前提知識、判断条件、問題演習の順につなげて学びます。

法令・制度・試験案内は変更される場合があります。数値や要件は各テーマに掲載した公式資料で確認し、最後の確認問題で説明できなかった箇所へ戻ってください。

初心者向けの読む順番

このガイド内では、次の順番で読み進めます。

1. 不動産登記・抵当権・相続の基本。宅建の権利問題宅建試験の不動産登記、抵当権、相続を、登記の効力、物権、債権、第三者との関係から整理します。
2. 農地転用・開発許可・建築確認の比較。宅建の法令問題農地転用、開発許可、建築確認を、対象地、行為、許可・届出、手続の違いから整理します。
3. 宅建試験の四肢択一問題。正誤を判断する解き方宅建試験の四肢択一問題を、主語、対象、要件、例外、法令基準日から読み解く方法を解説します。
4. 宅建の年度別・分野別過去問の使い方宅建の公式過去問を、年度別の本番演習と4分野別の弱点復習に分けて使う方法を解説します。
5. 宅建とFP・行政書士・司法書士の違い。相談先を整理宅建士、FP、行政書士、司法書士を、不動産取引、資金計画、官公署手続、登記の相談内容から比較します。
6. 宅建士と管理業務主任者・マンション管理士の違い宅建士、管理業務主任者、マンション管理士を、業務の相手、試験分野、契約、管理組合支援から比較します。
7. 宅建士の登録・宅建士証・法定講習を整理宅建試験合格後に確認する宅建士登録、宅建士証、法定講習、変更手続、公式窓口を整理します。

論点同士の関係図

個別テーマは、次の学習上の流れに位置付けます。前の段階を説明できないときは、一つ左へ戻ります。

頻出度・重要度の見方

以下は公式の出題予告ではなく、他の論点へのつながりと、比較・事例問題での再利用度を基準にした編集上の学習優先度です。

不動産登記・抵当権・相続の基本。宅建の権利問題

宅建試験の不動産登記、抵当権、相続を、登記の効力、物権、債権、第三者との関係から整理します。

農地転用・開発許可・建築確認の比較。宅建の法令問題

農地転用、開発許可、建築確認を、対象地、行為、許可・届出、手続の違いから整理します。

宅建試験の四肢択一問題。正誤を判断する解き方

宅建試験の四肢択一問題を、主語、対象、要件、例外、法令基準日から読み解く方法を解説します。

宅建の年度別・分野別過去問の使い方

宅建の公式過去問を、年度別の本番演習と4分野別の弱点復習に分けて使う方法を解説します。

宅建とFP・行政書士・司法書士の違い。相談先を整理

宅建士、FP、行政書士、司法書士を、不動産取引、資金計画、官公署手続、登記の相談内容から比較します。

宅建士と管理業務主任者・マンション管理士の違い

宅建士、管理業務主任者、マンション管理士を、業務の相手、試験分野、契約、管理組合支援から比較します。

宅建士の登録・宅建士証・法定講習を整理

宅建試験合格後に確認する宅建士登録、宅建士証、法定講習、変更手続、公式窓口を整理します。

比較表で判断軸をそろえる

テーマ名を覚えるだけでなく、同じ判断軸で横に比べます。問題文を読んだら、どの列が問われているかを先に決めてください。

よくある誤解

誤解：宅建業法の規制は、すべての不動産取引へ同じように適用される

正しくは：宅建業者が当事者か媒介か、相手方が宅建業者かなど適用場面を先に確認します。

誤解：不動産登記・抵当権・相続の基本は結論だけ暗記すればよい

正しくは：宅建試験の不動産登記、抵当権、相続を、登記の効力、物権、債権、第三者との関係から整理します。 条件、例外、比較対象まで自分の言葉で説明します。

誤解：農地転用・開発許可・建築確認の比較は結論だけ暗記すればよい

正しくは：農地転用、開発許可、建築確認を、対象地、行為、許可・届出、手続の違いから整理します。 条件、例外、比較対象まで自分の言葉で説明します。

最後の確認問題

答えを開く前に、30秒で要点を説明してください。

ガイド内の学習完了チェック

• □ 不動産登記・抵当権・相続の基本の要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 農地転用・開発許可・建築確認の比較の要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 四肢択一問題の要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 宅建の年度別・分野別過去問の使い方の要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 宅建とFP・行政書士・司法書士の違いの要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 宅建士と管理業務主任者・マンション管理士の違いの要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 宅建士の登録・宅建士証・法定講習を整理の要点と結論が変わる条件を説明できる
• □ 比較表を見ずに、各テーマの対象・要件・注意点を区別できる
• □ 最後の確認問題に答え、根拠となる本文の見出しを示せる
• □ 関連コースの5問演習を解き、誤答したテーマへ戻った
• □ 日程・法令・制度・数値を、受験年度の公式資料で確認した

すべて確認できたら、同じ資格の次の主要記事または5問演習へ進みます。統合前の個別記事URLは、このガイドへ恒久転送されます。